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整體物業市場供求平衡

  近日,新出爐的相關數據顯示:9月、10月,在一、二線城市樓市成交下滑之勢下,我市樓市“金九銀十”成色不錯。業內人士認為,由於市場容量、環境因素等因素的影響,住房市場的走勢有望在年底前保持穩定。

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  樓市整體活躍  南昌路某樓盤清盤、青島路某樓盤接受登記、武漢路某樓盤認籌優惠、關林路某樓盤開盤……9月、10月,看房成了市民王女士夫婦生活的主旋律。他們現在住在兩居室的公寓裏,想換成三居室的公寓來改善現有的住房條件。“過去兩個月有不少新房開業,有很多房屋可供選擇。我們之前和之後都看過七八個房地產,我們想選擇最合適,最滿意的房子。”她說。

  9月、10月以來,新盤亮相,開盤項目明顯增多,其中,9月市區樓市整體供應21萬餘平方米,雖然供應量環比略降,但當月樓市整體活躍度很高,銷售面積環比漲幅超過15%;10月更是9盤連開,市區樓市整體供應超過29萬平方米,環比增漲34%以上。

  放眼全國樓市,尤其是一、二線城市,“金九銀十”普遍遇冷,但洛陽樓市卻表現出供銷兩旺的態勢。該機構市場部負責人周莉表示,今年集中開盤的樓盤數量達到了一個新的高度,城市地區預售獲批項目數量大幅增加,包括住宅和非住宅公寓。

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  供需趨於平衡:周莉認為,4月至6月,市區樓市態勢火熱,7月至8月經曆回落後,9月、10月再次上揚,進入一個相對平穩的上升態勢。近年,我市樓市在多重政策調控下,去庫存效果明顯;在經曆前期熱銷後,市場供應出現暫時性短缺,9月、10月,新盤亮相,開盤項目明顯增多,緩解了供不應求的狀況,供需正在往相對平衡的態勢發展。

  總體上,買方的心理趨於理性,但對於一些地區性價比較高的項目,買方的購買情緒仍然較高。全國房地產管理協會副秘書長路延熹認為,近年來,洛陽市建設全面展開。在建的地鐵、高速公路等大型交通項目,將有助於提高城市的宜居性,從而促進開發商的發展,加快托盤推送的速度,吸引周邊地區的人們購買房產。

  交易量將保持穩定:業內人士認為,短期內,房地產市場供應將進入持續上行通道。一方面,臨近年底,適逢年前銷售佳機;另一方面,一、二線城市樓市信號會影響開發商預期值,加之年末銷售沖刺時期各大樓盤急需回籠資金和完成年度銷售目標等因素,都會促使開發商加快推盤速度,新盤入市、房源加推、項目認籌、開盤都將有所增加。此外,經過一定時間的積累,部分房地產也進入了市場節點。

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  銷售預計整體趨穩。供應量增加,可供購房者選擇的房源增多,部分購房者難免表現出猶豫和觀望情緒,對銷售會有影響。預計到年底,成交量將處於穩定狀態,“開盤即清算”的可能性不大。

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